Компании Oriflame могут запретить строительство завода в Подмосковье

Шведская парфюмерно-косметическая компания Oriflame приступила к строительству производственного комплекса в одном из престижных районов Подмосковья, на 8-м км Новорижского шоссе, на несколько месяцев позже запланированного. Компания убедила чиновников в экологической безопасности своего предприятия. Эксперты рынка полагают, что жители могут выдвинуть новые претензии - присутствие промышленного комплекса снизит на треть ценность элитной недвижимости в этом районе.

Право на строительство

Решение Oriflame Cosmetics о строительстве завода в России было принято в 2002 году. В 2003 году компания выкупила в Красногорском районе Подмосковья, в 8 км от МКАД, участок земли (13 га) под строительство торгово-производственного комплекса. В прошлом году компания завершила оформление всех разрешительных документов и получила согласие администрации района на начало строительных работ.
Появление на площадке строительной техники вызвало негодование жителей соседних элитных коттеджных поселков "Никольское подворье" и "Третья охота" (сотка земли здесь оценивается риелторами в 20 тысяч долларов). "После начала строительства комплекса к нам посыпались жалобы от клиентов, - говорит Ольга Творогова, гендиректор компании Soho Realty, которая занимается реализацией недвижимости в этом районе. - Люди платили немалые деньги и были возмущены планами шведской компании, касающимися промышленной застройки престижных жилых зон". По словам Твороговой, больше всего жителей "беспокоила экологическая обстановка вокруг химического производства и шумность предприятия".

Письмо президенту

В результате владельцы коттеджей пожаловались на шведов президенту России и губернатору Московской области Борису Громову. Эти письма не оставили равнодушной администрацию президента, по поручению которой прокуратура Московской области организовала проверку. "Нас посещали экологи, пожарные, которые запросили документы, подтверждающие права на участок и строительство, - говорит гендиректор "Oriflame Products Россия" Сергей Лосев. - После представления требуемой документации к нам больше вопросов не возникало, также к нам с вопросами не обращалась и прокуратура".

По словам Лосева, речи о химическом производстве не идет и разрешений на строительство химзавода компания не имеет. А после завершения строительства в комплексе будет производиться только фасовка привезенных ингредиентов и разместится торговый зал. Проблема шумности также решена. "Мы планируем, что после завершения строительства у комплекса ежедневно будут разгружаться не более Юевросрур. Подъезжать они будут со стороны Николо-Урюпинского шоссе, что не создаст каких-либо заторов на Новорижском шоссе", - уверен Лосев. Завершить строительство Oriflame планирует к 2006 году. "Это в том случае, если все пойдет гладко и не будет дополнительных препятствий", - оговариваются в компании.

Планы под вопросом

"Если Oriflame получила разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом, то с юридической точки зрения компания неуязвима, - говорит Анатолий Семенец, начальник отдела правового сопровождения корпоративных и инвестиционных проектов банка "Московский капитал". - В случае если компания что-то нарушит уже в процессе строительства, максимум, что ей грозит, это штрафы".
"Изменить планы шведов могут жители окрестных поселков, используя инструменты административного давления", - считает Максим Карапетов, представитель компании Vesco Group, работающей на рынке элитной недвижимости. По его словам, сам факт существования промышленного объекта рядом с элитными коттеджами - принципиальный вопрос, касающийся статуса и престижа жителей поселка.
"Строительство производственного комплекса может нанести удар по рынку недвижимости на Новорижском шоссе в целом, где цены могут упасть на 20- 30%", - говорит Максим Карапетов.

Проблемы при строительстве производственного комплекса в Подмосковье испытывал и основной конкурент Oriflame компания Avon. Тогда жители Наро-Фоминска также выдвинули "экологические" претензии. Но компании удалось решить проблему с местными жителями, и производство Avon было построено. "Сейчас владельцы недвижимости на Рублевском шоссе возмущены строительством офиса компании "Вимм-Билль-Данн". Они не хотят видеть деловые здания рядом со своими дачами", - говорят в Vesco Group.

Мария Соловиченко