80% реорганизуемых в Москве промзон – экологически небезопасны

Реорганизация московских промзон под строительство жилья, более чем в 80% случаев ведется с нарушением нормативов, касающихся сноса объектов и последующей утилизации опасных отходов, говорится в пресс-релизе УК Clever Estate.

Самым типичным нарушением нормативов при сносе и перепрофилировании московских промзон является ненадлежащая утилизация почвы, содержащей вредные для жизни вещества.

Так, снятие и вывоз загрязненного грунта, согласно Санитарно-эпидемиологическим требованиям к качеству почвы, надлежит осуществлять не только на месте сносимого промышленного здания, но и в радиусе не менее 300 м вокруг него и на глубине не менее 2 м. После чего ввозится новая почва, на которой будет осуществляться строительство жилого комплекса.

При этом на территорию будущей жилой зоны должен ввозиться грунт только первого класса, а для строительства зон рекреаций, спортивных площадок и объектов коммерческой недвижимости - второго класса, более низкий по качеству.

Однако замена грунта – очень дорогостоящий и трудоемкий процесс. Так, вывоз загрязненного грунта стоит 550 руб. за куб.м. А ввоз нового – 17 тыс. руб. за куб.м. В целом же, например, снос комплекса зданий общей площадью 10 тыс. кв.м и последующая подготовка территории под строительство будет стоить от 30 до 50 млн руб. Поэтому застройщики при утилизации почвы стараются максимально сэкономить – снимают меньше грунта, чем положено или вообще без каких-либо замеров.

На втором месте в списке нарушений находятся различного рода отклонения от норм в процессе сноса, демонтажа и механизированной разборки зданий, приводящие к локальным авариям на демонтируемых объектах, и на третьем месте – нарушения, связанные с демонтажом фундамента, демонтажом и консервацией системы коммуникаций промышленного объекта. В среднем, расценки на подготовку бывшей промышленной территории под строительство жилья таковы:

• Снос промышленного здания площадью 10 тыс. кв.м – 20-22 млн руб.
• Вывоз элементов демонтированного здания площадью 10 тыс. кв.м – 2 млн руб.
• Снятие и вывоз загрязненного грунта и строительного мусора – 5 млн руб.
• Аренда одной единицы техники для демонтажа – 50 тыс. руб. в день

Как отмечает Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, в настоящий момент не существует никакого рычага административного давления на подрядные организации с точки зрения обеспечения экологической безопасности бывшей промзоны. "Даже самое безопасное производство, – говорит эксперт, – экологически небезопасно, – и уж если в ЦАО при открытии "модных мест" на территории бывших цехов реновация проводится наспех, без надлежащей утилизации и без каких бы то ни было замеров, то что говорить о других районах. Так, на ближайшие несколько лет к реновации под жилье намечено около 10 промзон на юге и востоке Москвы. Их площади колеблются от 40 до более 100 га. Среди них такие известные зоны, как "Чертаново", "Красный Строитель", "Карачарово", "Воронцово" и так далее. Хотелось бы конечно, чтобы со стороны города работала бы полноценная экологическая экспертиза, которая жестко контролировала бы соблюдения регламента утилизации и только после этого давала бы разрешение на строительство. Ведь на месте прозон будут построены огромные жилые массивы, спортплощадки, детские учреждения, и надо, чтобы проживание там было безопасным".