«Зелень московских промзон»: Правительство Москвы создает природные зоны на месте бывших заводов

Когда строить больше негде, а жить и дышать чем-то хочется, приходится изыскивать самые что ни на есть оригинальные решения. Правительство Москвы, не найдя других площадей под застройку, решило застраивать промышленные зоны, поля аэрации и другие "неугодья". На месте бывших промзон теперь будут строиться жилые кварталы с детскими площадками и песочницами, парки и скверы. На что будут похожи новоявленные сады Семирамиды, и сколько "зелени" они будут стоить, судите сами.

Согласно актуализированному Генплану развития Москвы до 2025 года, реорганизация промышленных зон является одним из основных направлений развития города. По словам Людмилы Ткаченко, представителя НИиПИ Генплана Москвы, ввиду отсутствия мест под застройку, "именно промзоны станут резервом развития жилищного строительства и территорий природного комплекса". Как отметила Людмила Ткаченко на Круглом столе 21 сентября, посвященном Актуализации Генплана развития города, Юрий Лужков запретил точечную застройку Москвы. "Возместить нехватку земель", образовавшуюся в виду свертывания программы, возможно только за счет застраивания бывших территорий промзон. Аналогично поступят и с развитием природных зон, под которые места в Москве также не осталось.

Решение самое что ни на есть оригинальное. Там, где раньше стояли заводы, а экологическая обстановка приближалась к катастрофической, появятся новые парки. Конечно, развитие новых природных комплексов на месте бывших заводов – дело куда более благородное, чем оставление этих территорий "в резервации". Но какие деревья (и, главное – когда?!) вырастут там, где раньше лежали промышленные отходы, и каким воздухом будет дышать Москва, лучше спросить экологов.

Тем не менее, политический аспект создания "возрожденных из небытия зеленых промзон" измеряется тоннами другой, куда более весомой "зелени".

Как известно, правительство Москвы не может дать прямого разрешения на застройку природных зон. Однако обходные пути существуют. Согласно нашему законодательству, любое передвижение границ промзон должно быть компенсировано за счет присоединения других земель в рамках той же административной единицы. При этом, любой здравомыслящий человек, как и любой здравомыслящий инвестор, прекрасно понимают, что квартиры быстрее, а главное – дороже, раскупятся на территории парков и заповедников, а не бывших заводов. А потому, выстраивая нехитрую логическую цепочку, мы приходим к выводу, что инвестору гораздо выгоднее пролоббировать перенос границ природных зон, что в принципе вполне возможно. В свою очередь, администрации вполне может быть выгодно компенсировать нехватку зеленых насаждений за счет территорий промзон.

Сколько и кому будут стоить зеленые насаждения – вопрос несложный. Пока правительственные чиновники ораторствуют против застройки парков и скверов, в градостроительном плане Москвы прописывается механизм озеленения промзон. Число же корректировок границ природных зон растет в арифметической прогрессии.

Впрочем, как показывает практика, количество формулировок и трактовок нашего законодательства позволяет де юре не преступать никаких норм и правил, а вот де факто легко реализовывать любые, казалось бы, не слишком верные с логической точки зрения, планы.